Korte antwoorden op grote vragen. Lees eerst het antwoord, open daarna de volledige analyse als je meer wilt weten.
De vraag naar kwalitatieve en betaalbare woningen blijft groot, terwijl een deel van het bestaande woningaanbod grondige renovatie nodig heeft. De uitdaging is niet alleen meer woningen realiseren, maar ook bestaande gebouwen geschikt, energiezuinig en betaalbaar maken.
Kort: Stijgende renovatiekosten, strengere energievereisten en veranderende financieringsvoorwaarden beïnvloeden de keuzes van particuliere verhuurders. De vraag is niet alleen hoeveel huurvastgoed er nodig is, maar ook hoe eigenaars hun woningen betaalbaar en kwalitatief kunnen blijven aanbieden.
Kort: Een leegstaand gebouw is niet automatisch geschikt of betaalbaar als woning. Locatie, bouwkundige staat, vergunningen, renovatiekosten en de concrete woonbehoefte bepalen mee of een gebouw opnieuw een bruikbare woonfunctie kan krijgen.
Kort: Je geld wordt ingezet voor concrete vastgoedactiviteiten en projecten in de eigen regio. Dat maakt de bestemming tastbaar en helpt om de onderliggende activiteit beter te begrijpen. Een duidelijke bestemming en een lokale focus kunnen bepaalde onzekerheden helpen beperken, maar nemen niet alle risico’s weg.
Kort: Beloftes van hoge winst op korte termijn verdienen een kritische blik. Begrijp waar mogelijke opbrengsten vandaan komen, welke voorwaarden gelden en hoe een strategie op langere termijn past binnen je financiële mogelijkheden.
Kort: Je leent een bedrag aan START2INVEST BV volgens contractuele afspraken over onder meer de looptijd, de vergoeding en de terugbetaling. De concrete voorwaarden worden vastgelegd in de individuele leningsovereenkomst.
Kort: Veranderingen in regelgeving, fiscaliteit, energievereisten, financieringsvoorwaarden en bouwkosten bepalen mee hoe vastgoedprojecten worden ontwikkeld en gefinancierd. Ze kunnen invloed hebben op de kosten, de haalbaarheid en de uiteindelijke financiële resultaten.
Kort: Voor Bakkersstraat 2 in Roeselare staat een grondige renovatie gepland. Het pand heeft momenteel EPC-label F. De doelstelling is om na de renovatie minstens label B te behalen; een beter resultaat blijft afhankelijk van de uitgevoerde werken en de uiteindelijke EPC-keuring.
Kort: Op vrijdag 30 oktober 2026 organiseert START2INVEST een ondernemersavond bij Skyline Park in Izegem. De avond brengt mensen samen rond kennisdeling, ondernemerschap en waardevolle professionele ontmoetingen.
Vrijdag 30 oktober 2026, vanaf 18u30, Skyline Park in Izegem. Keynote door Morgane Seys over ondernemerschap, groei en de kracht van échte keuzes, aangevuld met inzichten van START2INVEST over vastgoed en vermogensopbouw.
Daarna is er tijd om te connecteren met andere ondernemers en professionals. Het aantal plaatsen is beperkt.
Bekijk de komende evenementen →Feiten: Bakkersstraat 2, 8800 Roeselare. Aankoopprijs €105.000. Huidige EPC-score: label F, 612 kWh/m² per jaar.
Plannen: een renovatiebudget van ongeveer €85.000 voor onder meer een vernieuwde gevel, nieuwe ramen, een aangepaste indeling van het gelijkvloers en een betere aansluiting op het terras. De renovatie start naar verwachting begin november 2026. Afronding en verkoop zijn voorlopig gepland rond augustus of september 2027, afhankelijk van de voortgang en de marktomstandigheden.
Doelstellingen: minstens EPC-label B na renovatie; label A is een mogelijke uitkomst, geen garantie. De beoogde verkoopprijs is €249.000 — een doelprijs, geen gerealiseerde verkoopprijs.
Waarom dit project? Het toont hoe een verouderde rijwoning met een slechte energieprestatie opnieuw een comfortabele, energiezuinige en bruikbare woning kan worden. We werken deze update bij zodra de werken vorderen.
Bekijk het project →Regelgeving en energie-eisen: de Vlaamse renovatieverplichting bij aankoop (label E of F naar minstens D binnen zes jaar) is van kracht. Voor verhuurde woningen geldt vanaf 2030 een minimaal EPC-label. Zulke regels verhogen de nood aan renovatie, maar ook de vraag naar goed gerenoveerde woningen.
Financiering en rente: rentevoeten en kredietvoorwaarden bepalen hoeveel eigen middelen een project vraagt en wat financiering kost. Strengere voorwaarden maken projecten zwaarder om op te starten.
Bouwkosten en uitvoering: materiaalprijzen, de beschikbaarheid van vakmensen en de doorlooptijd van vergunningen bepalen de planning en het budget. Een eigen materiaalstock en een vaste technische coördinatie helpen om die beter te beheersen, zonder dat ze vertraging uitsluiten.
Markt: huurvraag, verkoopprijzen en betaalbaarheid bepalen de uiteindelijke exploitatie. Het effect van al deze factoren verschilt per project en kan zowel kansen als bijkomende uitdagingen opleveren.
Een individuele leningsovereenkomst legt de afspraken tussen jou en START2INVEST BV schriftelijk vast: het geleende bedrag (maandelijks, eenmalig of een combinatie), de looptijd van 1, 3 of 5 jaar, de vergoeding, de betalingsmomenten en de terugbetalingsvoorwaarden.
Je wordt schuldeiser van de onderneming. Je verwerft geen aandelen in START2INVEST en geen eigendomsrecht op een specifiek pand. De lening is volgens de overeenkomst achtergesteld tegenover bancaire kredieten.
Je ontvangt de overeenkomst vooraf en ondertekent pas wanneer de afspraken duidelijk zijn. De volledige voorwaarden en risico’s worden persoonlijk toegelicht.
Ontdek hoe investeren werkt →Online en op sociale media duiken voortdurend beloftes op over snel en makkelijk geld. Vaak wordt daarbij het verschil vergeten tussen een theoretische berekening, een doelstelling en een werkelijk gerealiseerd resultaat.
Een paar vragen helpen om een aanbieding te beoordelen: waar komt de opbrengst concreet vandaan? Welke kosten zijn inbegrepen? Hoe lang staat je geld vast en kun je het tussentijds opvragen? Welke voorwaarden en welke partij staan in het contract? En past dit bij je eigen financiële situatie?
Duurzame vermogensopbouw vraagt tijd, spreiding en realistische verwachtingen. Wie die vragen stelt, maakt bewustere keuzes — welke vorm van vermogensopbouw het ook wordt.
Bekijk de veelgestelde vragen →Lokale vastgoedactiviteiten kunnen verschillende vormen aannemen: de aankoop van een pand, een renovatie, een herontwikkeling, en daarna verhuur of verkoop. Wie investeert, kan zien waar het geld naartoe gaat en hoe een project evolueert.
Het is belangrijk om drie zaken uit elkaar te houden. Ten eerste de vastgoedactiviteit die met de financiering wordt ondersteund. Ten tweede de contractuele afspraken tussen de financier en de onderneming — bij START2INVEST een individuele leningsovereenkomst met START2INVEST BV. Ten derde de uiteindelijke economische resultaten van een project, die pas na afloop vaststaan.
Lokaal vastgoed is niet automatisch veiliger en levert niet vanzelf meer op dan andere vormen van vermogensopbouw. Het voordeel zit vooral in de tastbaarheid en het inzicht: je begrijpt beter wat er met je geld gebeurt.
Ontdek hoe investeren werkt →Vlaanderen telt ondanks de krappe woningmarkt duizenden langdurig leegstaande gebouwen. Schattingen op basis van gemeentelijke leegstandsregisters spreken over een orde van grootte van tienduizenden woningen die langer dan een jaar leegstaan.
Toch zijn leegstand en woningtekort niet zomaar elkaars tegengestelden. Een gebouw kan op een locatie staan waar weinig woonvraag is, een ingrijpende en dure renovatie nodig hebben, vastzitten in een complexe eigendomssituatie of niet geschikt zijn voor het type woning waar vraag naar is. Ook vergunningen en erfgoedregels kunnen een herbestemming vertragen.
Herontwikkeling en renovatie kunnen wel een belangrijke rol spelen, zeker wanneer locatie, technische staat en kosten in verhouding staan tot de woonbehoefte in de buurt. Een bestaand gebouw hergebruiken vraagt ook minder nieuwe materialen dan nieuwbouw.
Voor START2INVEST is de selectie van geschikte panden daarom cruciaal: niet elk leegstaand of verouderd gebouw is technisch of economisch geschikt. De analyse vooraf bepaalt of een project zinvol is.
Ontdek hoe we projecten selecteren →Wat stelt het onderzoek vast? Uit een rondvraag van Dewaele Vastgoedgroep bij ruim 300 verhuurders, waarover begin september 2026 werd bericht, blijkt dat slechts één op vijf particuliere verhuurders de komende vijf jaar opnieuw in huurvastgoed wil investeren. Een groot deel van de verhuurders is ouder dan 60, en een aanzienlijk deel zou eerder verkopen dan renoveren.
De genoemde redenen: hogere aankoopprijzen, strengere kredietvoorwaarden, zwaardere energienormen, meer administratie en onzekerheid over toekomstig beleid. Een energetische renovatie in een bewoonde woning is voor veel particuliere eigenaars bovendien moeilijk te organiseren en terug te verdienen.
Onze analyse: als minder particulieren investeren, staat het huuraanbod onder druk terwijl de vraag hoog blijft. Tegelijk moet een deel van de bestaande huurwoningen de komende jaren gerenoveerd worden. Wie dat professioneel organiseert — van technische analyse tot beheer — kan de drempel verlagen. Dat is precies de rol die een geïntegreerde aanpak met renovatie en langdurig verhuurbeheer kan spelen.
De kern blijft een evenwicht tussen investeringskosten, woningkwaliteit, huurprijzen en een duurzaam beheer op lange termijn.
Bekijk onze vastgoedactiviteiten →De Vlaamse woningmarkt staat onder druk van verschillende kanten tegelijk. Statistiek Vlaanderen verwacht dat het aantal private huishoudens tussen 2023 en 2033 met ongeveer 150.000 toeneemt. Meer huishoudens betekent een blijvende vraag naar geschikte woningen.
Tegelijk is een groot deel van het bestaande woningbestand energetisch verouderd. Wie sinds 2023 een woning met EPC-label E of F koopt, moet die binnen zes jaar renoveren tot minstens label D. Vanaf 2030 geldt bovendien een minimaal EPC-label voor verhuurde woningen. Die regels verbeteren de kwaliteit, maar verhogen ook de investeringen die eigenaars moeten doen.
Een oplossing bestaat daarom uit meerdere onderdelen: woningen bijbouwen waar dat ruimtelijk past, bestaande panden renoveren, leegstand aanpakken en het bestaande patrimonium beter benutten.
START2INVEST draagt daar op kleine schaal aan bij: we selecteren bestaande panden met renovatiepotentieel, renoveren ze binnen ons eigen ecosysteem en brengen ze opnieuw op de markt, via verkoop of langdurige verhuur. Dat lost de woonproblematiek niet op, maar maakt wel concrete woningen opnieuw kwalitatief en energiezuinig.
Korte antwoorden op grote vragen. Lees eerst het antwoord, open daarna de volledige analyse als je meer wilt weten.
Voor Bakkersstraat 2 in Roeselare staat een grondige renovatie gepland. Het pand heeft momenteel EPC-label F. De doelstelling is om na de renovatie minstens label B te behalen; een beter resultaat blijft afhankelijk van de uitgevoerde werken en de uiteindelijke EPC-keuring.
Kort: Op vrijdag 30 oktober 2026 organiseert START2INVEST een ondernemersavond bij Skyline Park in Izegem. De avond brengt mensen samen rond kennisdeling, ondernemerschap en waardevolle professionele ontmoetingen.
Korte antwoorden op grote vragen. Lees eerst het antwoord, open daarna de volledige analyse als je meer wilt weten.
Je geld wordt ingezet voor concrete vastgoedactiviteiten en projecten in de eigen regio. Dat maakt de bestemming tastbaar en helpt om de onderliggende activiteit beter te begrijpen. Een duidelijke bestemming en een lokale focus kunnen bepaalde onzekerheden helpen beperken, maar nemen niet alle risico’s weg.
Kort: Beloftes van hoge winst op korte termijn verdienen een kritische blik. Begrijp waar mogelijke opbrengsten vandaan komen, welke voorwaarden gelden en hoe een strategie op langere termijn past binnen je financiële mogelijkheden.
Kort: Je leent een bedrag aan START2INVEST BV volgens contractuele afspraken over onder meer de looptijd, de vergoeding en de terugbetaling. De concrete voorwaarden worden vastgelegd in de individuele leningsovereenkomst.
Kort: Veranderingen in regelgeving, fiscaliteit, energievereisten, financieringsvoorwaarden en bouwkosten bepalen mee hoe vastgoedprojecten worden ontwikkeld en gefinancierd. Ze kunnen invloed hebben op de kosten, de haalbaarheid en de uiteindelijke financiële resultaten.
Korte antwoorden op grote vragen. Lees eerst het antwoord, open daarna de volledige analyse als je meer wilt weten.
De vraag naar kwalitatieve en betaalbare woningen blijft groot, terwijl een deel van het bestaande woningaanbod grondige renovatie nodig heeft. De uitdaging is niet alleen meer woningen realiseren, maar ook bestaande gebouwen geschikt, energiezuinig en betaalbaar maken.
Kort: Stijgende renovatiekosten, strengere energievereisten en veranderende financieringsvoorwaarden beïnvloeden de keuzes van particuliere verhuurders. De vraag is niet alleen hoeveel huurvastgoed er nodig is, maar ook hoe eigenaars hun woningen betaalbaar en kwalitatief kunnen blijven aanbieden.
Kort: Een leegstaand gebouw is niet automatisch geschikt of betaalbaar als woning. Locatie, bouwkundige staat, vergunningen, renovatiekosten en de concrete woonbehoefte bepalen mee of een gebouw opnieuw een bruikbare woonfunctie kan krijgen.
Korte antwoorden op grote vragen. Lees eerst het antwoord, open daarna de volledige analyse als je meer wilt weten.
De vraag naar kwalitatieve en betaalbare woningen blijft groot, terwijl een deel van het bestaande woningaanbod grondige renovatie nodig heeft. De uitdaging is niet alleen meer woningen realiseren, maar ook bestaande gebouwen geschikt, energiezuinig en betaalbaar maken.
Kort: Stijgende renovatiekosten, strengere energievereisten en veranderende financieringsvoorwaarden beïnvloeden de keuzes van particuliere verhuurders. De vraag is niet alleen hoeveel huurvastgoed er nodig is, maar ook hoe eigenaars hun woningen betaalbaar en kwalitatief kunnen blijven aanbieden.
Kort: Een leegstaand gebouw is niet automatisch geschikt of betaalbaar als woning. Locatie, bouwkundige staat, vergunningen, renovatiekosten en de concrete woonbehoefte bepalen mee of een gebouw opnieuw een bruikbare woonfunctie kan krijgen.
Kort: Je geld wordt ingezet voor concrete vastgoedactiviteiten en projecten in de eigen regio. Dat maakt de bestemming tastbaar en helpt om de onderliggende activiteit beter te begrijpen. Een duidelijke bestemming en een lokale focus kunnen bepaalde onzekerheden helpen beperken, maar nemen niet alle risico’s weg.
Kort: Beloftes van hoge winst op korte termijn verdienen een kritische blik. Begrijp waar mogelijke opbrengsten vandaan komen, welke voorwaarden gelden en hoe een strategie op langere termijn past binnen je financiële mogelijkheden.
Kort: Je leent een bedrag aan START2INVEST BV volgens contractuele afspraken over onder meer de looptijd, de vergoeding en de terugbetaling. De concrete voorwaarden worden vastgelegd in de individuele leningsovereenkomst.
Kort: Veranderingen in regelgeving, fiscaliteit, energievereisten, financieringsvoorwaarden en bouwkosten bepalen mee hoe vastgoedprojecten worden ontwikkeld en gefinancierd. Ze kunnen invloed hebben op de kosten, de haalbaarheid en de uiteindelijke financiële resultaten.
Kort: Voor Bakkersstraat 2 in Roeselare staat een grondige renovatie gepland. Het pand heeft momenteel EPC-label F. De doelstelling is om na de renovatie minstens label B te behalen; een beter resultaat blijft afhankelijk van de uitgevoerde werken en de uiteindelijke EPC-keuring.
Kort: Op vrijdag 30 oktober 2026 organiseert START2INVEST een ondernemersavond bij Skyline Park in Izegem. De avond brengt mensen samen rond kennisdeling, ondernemerschap en waardevolle professionele ontmoetingen.
