VEELGESTELDE VRAGEN
Stel je vraag, lees meteen het antwoord. Vind snel de informatie die je zoekt over START2INVEST, onze vastgoedactiviteiten en onze manier van werken.
START2INVEST koopt, renoveert, ontwikkelt en beheert residentieel en kleinschalig commercieel vastgoed in Vlaanderen. Binnen één ecosysteem combineren we vastgoedselectie, technische uitvoering, financiering en vastgoedbeheer.
We selecteren vastgoed op basis van onder meer locatie, technische staat, renovatiemogelijkheden, gebruikspotentieel en financiële haalbaarheid, en organiseren en voeren onze vastgoedactiviteiten zelf uit.
Voor bepaalde vastgoedactiviteiten maken we gebruik van externe financiering via gestructureerde leningsovereenkomsten. Investeerders verwerven daardoor geen aandelen en geen eigendomsrechten in de onderliggende panden.
START2INVEST is momenteel nog niet erkend door de FSMA.
We passen de toepasselijke regelgeving ter voorkoming van witwassen en terrorismefinanciering toe, waaronder klantidentificatie (KYC), cliëntenonderzoek (CDD) en screening. Zo bouwen we zorgvuldig ons trackrecord op met het oog op een toekomstige erkenning of goedkeuring door de FSMA. Die is niet gegarandeerd.
Ons interne risicobeleid voorziet onder meer een concentratiegrens van 25% per vastgoedproject. Dat is een interne beleidsregel, geen wettelijke vrijstelling of garantie.
Nee. Elke samenwerking begint met een gesprek en duidelijke informatie, niet met een betaling.
Je krijgt de gelegenheid om de werking, de voorwaarden en de contractuele afspraken te begrijpen en vragen te stellen. Pas wanneer je alle informatie hebt ontvangen, de overeenkomst hebt doorgenomen en beslist om te ondertekenen, volgt de financiële uitvoering volgens de afgesproken voorwaarden.
Voor contractuele details verwijzen we naar je individuele overeenkomst en de bijbehorende investeringsberekening.
Je kunt kiezen voor een maandelijkse formule vanaf €100 of voor een eenmalige investering vanaf €1.000.
Maandelijkse formules: €100, €250, €500 of €1.000 per maand.
Eenmalige investeringen: vanaf €1.000 tot €100.000. Een combinatie van beide is ook mogelijk.
De beschikbare formules en voorwaarden worden tijdens een persoonlijk gesprek toegelicht.
Een overeenkomst die vastlegt welk bedrag je aan START2INVEST BV leent, welke looptijd en vergoeding gelden en hoe de terugbetaling wordt geregeld. Je wordt schuldeiser van de onderneming, geen aandeelhouder of mede-eigenaar van een vastgoedproject.
De overeenkomst legt onder meer vast: het contractueel overeengekomen investeringsbedrag, de looptijd en relevante data, de contractuele vergoeding, hoe interest wordt berekend en uitbetaald, de terugbetalingsvoorwaarden, de voorwaarden bij vroegtijdige beëindiging, de rangorde van de lening en je persoonlijke investeringsberekening met eventuele bijlagen.
Het praktische voordeel: je hoeft niet zelf een pand te kopen, te renoveren, huurders te zoeken of het dagelijkse beheer te organiseren. Je moet de overeenkomst wel begrijpen, de voorwaarden beoordelen en je eigen financiële situatie in rekening brengen.
Het is geen aandeel, geen fondsdeelname en geen eigendomsrecht op een individueel pand.
Voor de beoordeling van een dossier kunnen identificatiegegevens en andere wettelijk vereiste informatie nodig zijn. START2INVEST voert de toepasselijke KYC- en AML-controles uit voordat een overeenkomst wordt goedgekeurd.
KYC (“ken je klant”) betekent dat we nagaan wie je bent. AML staat voor de controles ter voorkoming van witwassen. Welke documenten precies nodig zijn, hoor je tijdens het traject.
De overdraagbaarheid hangt af van de contractuele bepalingen en de toepasselijke voorwaarden.
Raadpleeg je leningsovereenkomst en neem contact op met START2INVEST voordat je een overdracht overweegt.
Dan gelden de contractuele bepalingen en de toepasselijke erfrechtelijke regels.
De afwikkeling hangt af van de concrete situatie en van de documenten die de bevoegde vertegenwoordigers of erfgenamen kunnen voorleggen.
De standaardlooptijden zijn 1, 3 en 5 jaar. Een langere looptijd is alleen mogelijk via een overeenkomst op maat, vooraf besproken en contractueel vastgelegd.
Let bij het einde van de looptijd op de bepalingen over verlenging en opzegging in je overeenkomst (zie de vraag over automatische verlenging).
Vroegtijdige beëindiging is contractueel mogelijk onder bepaalde voorwaarden, maar brengt een wederbeleggingsvergoeding van 7,5% van het totale contractueel overeengekomen investeringsbedrag met zich mee. Daarnaast vervalt het recht op nog niet verworven contractuele interest vanaf de beëindigingsdatum.
Daarvoor is een voorafgaande schriftelijke kennisgeving nodig, met respect voor de opzegtermijn uit de toepasselijke algemene voorwaarden. De vergoeding wordt verrekend met het terug te betalen kapitaal volgens de contractuele bepalingen.
Voorbeeld: bij een formule van €250 per maand gedurende 5 jaar bedraagt het totaal contractueel overeengekomen bedrag €15.000. De vergoeding van 7,5% op dat bedrag is dan €1.125. De contracttekst bepaalt de berekeningsbasis.
Stem de gekozen looptijd daarom bewust af op je financiële planning.
De overeenkomst bevat bepalingen over automatische verlenging wanneer niet tijdig schriftelijk wordt opgezegd.
Controleer daarom steeds de einddatum, de opzegtermijn en de procedure in je overeenkomst en de algemene voorwaarden.
De overeenkomst bepaalt welke vergoeding geldt en hoe de interest wordt berekend en uitbetaald.
Afhankelijk van de overeengekomen formule kan de uitbetaling op verschillende momenten plaatsvinden. Je persoonlijke investeringsberekening en de leningsovereenkomst leggen de concrete afspraken vast.
Dat hangt af van je persoonlijke situatie en de manier waarop je investeert. Voor particulieren kan roerende voorheffing van toepassing zijn; voor vennootschappen gelden de regels van de vennootschapsbelasting.
Particulieren: interestinkomsten vallen in beginsel onder de regels voor roerende inkomsten. Het gebruikelijke tarief van de roerende voorheffing is 30%, onder voorbehoud van de toepasselijke wettelijke regeling en eventuele uitzonderingen. START2INVEST houdt de roerende voorheffing in en stort ze door wanneer dat wettelijk vereist is.
Vennootschappen: de vergoeding moet in de boekhouding worden verwerkt. De uiteindelijke belastingdruk hangt af van de fiscale positie van de vennootschap; herinvestering, uitkering of andere verrichtingen kunnen een afzonderlijke fiscale beoordeling vragen.
Bespreek de fiscale behandeling met je boekhouder of fiscalist, zodat de overeenkomst aansluit bij je persoonlijke of zakelijke situatie.
Nee, een absolute garantie op het kapitaal of de vergoeding wordt niet gegeven. START2INVEST werkt met risicobeperkende maatregelen, maar die sluiten verlies niet volledig uit.
Concentratiegrens: maximaal 25% van de investeringsmiddelen binnen een vastgoedproject komt van één individuele investeerder.
Eigen middelen: de vennoten zijn met eigen middelen betrokken bij de vastgoedactiviteiten.
Rangorde: de lening is volgens de overeenkomst achtergesteld tegenover bancaire kredieten. Tussen investeerders binnen dezelfde contractuele categorie geldt een gelijke rang (pari passu), behoudens wettelijke en contractuele uitzonderingen.
Tastbare activa: vastgoed vertegenwoordigt economische waarde, maar die waarde kan veranderen en is niet automatisch beschikbaar om iedere lening terug te betalen.
Dat de terugbetaling tegenover bepaalde andere schuldeisers, zoals banken, een lagere rang heeft. De precieze rangorde volgt uit de overeenkomst en de wet.
Pari passu tussen investeerders onderling betekent niet dat investeerders dezelfde rang hebben als de bank.
Een gelijke rangorde tussen schuldeisers binnen dezelfde categorie. Het is een afspraak over de onderlinge behandeling van vorderingen, geen garantie dat iedere investeerder zijn volledige kapitaal of interest terugkrijgt.
Het gaat over de verhouding tussen investeerders onderling, niet over de rang tegenover bancaire schuldeisers.
Een vastgoedproject kan vertraging oplopen of duurder uitvallen dan gepland. START2INVEST beheert dat binnen de bredere werking van het ecosysteem, waarin onder meer huurinkomsten en resultaten uit renovatie- en verkoopprojecten een rol spelen.
We volgen projecten op, bewaken budgetten en sturen waar mogelijk bij. Extra kosten worden niet als bijkomende betalingsverplichting aan individuele investeerders doorgerekend. De gevolgen van eventuele problemen voor investeerders volgen wel uit de overeenkomst en de toepasselijke wetgeving.
Dan worden je rechten bepaald door de leningsovereenkomst en de toepasselijke wetgeving. De rangorde van de lening en de financiële situatie van de onderneming spelen daarbij een belangrijke rol.
Een lening houdt geen absolute kapitaalgarantie in.
START2INVEST beoordeelt projecten aan de hand van een uitgebreide interne selectielijst met meer dan 100 controlepunten.
Samengevat kijken we naar: locatie en lokale vastgoedvraag; technische staat en noodzakelijke werken; renovatiepotentieel en energieprestatie; aankoopprijs en totale projectkosten; verwachte huur- of verkoopmogelijkheden; financiële haalbaarheid en mogelijke marges; beheer, uitvoering en planning.
We richten ons op kleinschalig residentieel, commercieel en gemengd vastgoed.
Onder meer projecten in de Bakkersstraat in Roeselare en de Grote Noordstraat in Hooglede, elk met een eigen doel en aanpak.
Bakkersstraat 2, Roeselare: een renovatieproject om het pand grondig te verbeteren en daarna te verkopen. Het pand heeft momenteel EPC-label F; het doel is minimaal label B na renovatie.
Grote Noordstraat 53, Hooglede: een magazijn- of bedrijfsruimte met huurinkomsten, als onderdeel van de langetermijnverhuur.
Via de inschrijvingsknop bij het evenement op de pagina Events. Per evenement is het aantal plaatsen beperkt.
Praktische informatie, locatie, timing en een eventuele deelnameprijs vind je bij elk evenement.
Via onze contactpagina vraag je een persoonlijk gesprek aan.
We bespreken je vragen, lichten de werking van START2INVEST toe en geven je de informatie die nodig is om de voorwaarden rustig te beoordelen.
STAAT JE VRAAG ER NIET BIJ?
Heb je een specifieke vraag over onze werking, de leningsovereenkomst of een vastgoedproject? Neem gerust contact met ons op.