WIJ BOUWEN AAN OPLOSSINGEN VOOR DUURZAAM EN BETAALBAAR WONEN.
Door eigen middelen, klassieke bankfinanciering en externe investeringen van particulieren en ondernemingen te combineren, ondersteunen we de vernieuwing van het bestaande vastgoed in Vlaanderen. Binnen ons ecosysteem brengen we de expertise en uitvoering samen die nodig zijn om vastgoedprojecten van aankoop tot verhuur of verkoop te realiseren.
De uitdaging
HET PROBLEEM IS GROOT. DE OPLOSSING IS CONCREET.
De uitdagingOns antwoord
Veel woningen moeten grondig vernieuwd worden
Een groot deel van het bestaande woningpatrimonium heeft renovatie en energetische verbetering nodig. Wie sinds 2023 een woning met EPC-label E of F koopt, moet die binnen zes jaar renoveren tot minstens label D. Bron: Vlaanderen.be — Renovatieverplichting
Alles wat nodig is binnen één ecosysteem
Selectie, technische analyse, renovatie, financiering en beheer worden binnen ons ecosysteem op elkaar afgestemd. Zo houden we de uitvoering en opvolging overzichtelijk en beperken we de afhankelijkheid van verschillende afzonderlijke projectbeheerders.
Vastgoed renoveren vraagt meer dan geld alleen
Vastgoed aankopen en zelf beheren is niet voor iedereen vanzelfsprekend. Het vraagt technische kennis, inzicht in vergunningen, financiële berekeningen, opvolging van vakmensen en tijd voor het beheer achteraf.
Bestaande panden opnieuw kwalitatief en leefbaar maken
We focussen op bestaande woningen met renovatiepotentieel. Door de technische, energetische en functionele kwaliteit te verbeteren, brengen we panden opnieuw op de markt die beantwoorden aan hedendaagse woonbehoeften.
De behoefte aan woningen blijft groeien
Volgens de huishoudensvooruitzichten van Statistiek Vlaanderen stijgt het aantal private huishoudens in Vlaanderen van bijna 2,93 miljoen in 2023 naar iets meer dan 3,08 miljoen in 2033. Dat zijn ongeveer 150.000 extra huishoudens — een indicator van de toekomstige woonbehoefte. Bron: Statistiek Vlaanderen — Huishoudensvooruitzichten (23.05.2024)
Externe investeringen helpen de vernieuwing versnellen
Door eigen middelen en klassieke bankfinanciering te combineren met externe investeringen via leningsovereenkomsten, kunnen we bijkomende vastgoedprojecten ontwikkelen. Zo ondersteunen we de vernieuwing van het bestaande vastgoed in Vlaanderen.
Ons ecosysteem
VIJF ONDERDELEN. ÉÉN VASTGOEDAANPAK.
Kies een onderdeel om te zien hoe het werkt.
01 — Vastgoed
Selectie en aankoop
Wij zoeken residentiële en gemengde vastgoedpanden in België met renovatiepotentieel en een geschikte locatie.
→Bezichtiging en marktanalyse
→Technische en juridische doorlichting
→Financiële haalbaarheidsanalyse
→Aankoop na een positieve beoordeling van het project
Ons ecosysteem
VIJF ONDERDELEN. ÉÉN VASTGOEDAANPAK.
Kies een onderdeel om te zien hoe het werkt.
05 — Beheer en verhuur
Langetermijnbeheer via HOME4WORK
Na de oplevering zorgt ons departement HOME4WORK voor de verhuur en het beheer, zodat de panden op lange termijn goed blijven functioneren.
→Selectie en opvolging van huurders
→Onderhoud en technische opvolging
→Praktisch en administratief verhuurbeheer
→Rapportering over het pand en het beheer
Ons ecosysteem
VIJF ONDERDELEN. ÉÉN VASTGOEDAANPAK.
Kies een onderdeel om te zien hoe het werkt.
04 — Expertise en netwerk
Complementaire expertise, sterke samenwerkingen
Drie oprichters met complementaire expertise in bedrijfsvoering, financiën, techniek en vastgoed, aangevuld met een netwerk van gespecialiseerde partners. Het netwerk ondersteunt de uitvoering; de kern blijft de ontwikkeling, financiering en opvolging van vastgoedprojecten.
→Strategie en commerciële ontwikkeling, financieel en operationeel beheer, technische coördinatie
→Samenwerking met vakmensen, notarissen en vastgoedmakelaars
→Energieoplossingen via Sparki
→Lid van B19 Business Club; ondernemersavonden bij Skyline Park
Ons ecosysteem
VIJF ONDERDELEN. ÉÉN VASTGOEDAANPAK.
Kies een onderdeel om te zien hoe het werkt.
03 — Financiering
Eigen middelen, banken en externe investeringen
Onze vastgoedprojecten worden gefinancierd met een combinatie van eigen middelen, klassieke bankfinanciering en externe investeringen via individuele leningsovereenkomsten.
Maximaal 25% van de investeringsmiddelen binnen een vastgoedproject komt van één individuele investeerder.
→Inzet van eigen middelen
→Klassieke bankfinanciering
→Individuele leningsovereenkomsten met externe investeerders
→Duidelijke begrenzing van de investeringsconcentratie
Ons ecosysteem
VIJF ONDERDELEN. ÉÉN VASTGOEDAANPAK.
Kies een onderdeel om te zien hoe het werkt.
02 — Renovatie en ontwikkeling
Van analyse naar uitvoering
De renovaties worden uitgevoerd onder de technische coördinatie van onze CTO, in samenwerking met de vakmensen en gespecialiseerde partners die voor het project nodig zijn. Palka Services is onze uitvoerende renovatie- en ontwikkelingsafdeling.
→Raming en planning van de werken
→Energetische en functionele verbetering
→Technische coördinatie
→Opvolging van kwaliteit, planning en budget
Ons ecosysteem
VIJF ONDERDELEN. ÉÉN VASTGOEDAANPAK.
Kies een onderdeel om te zien hoe het werkt.
01 — Vastgoed
Selectie en aankoop
Wij zoeken residentiële en gemengde vastgoedpanden in België met renovatiepotentieel en een geschikte locatie.
→Bezichtiging en marktanalyse
→Technische en juridische doorlichting
→Financiële haalbaarheidsanalyse
→Aankoop na een positieve beoordeling van het project
Renovatie als onderdeel van de strategie
VAN SELECTIE TOT EXPLOITATIE.
Elk vastgoedproject doorloopt samenhangende fases. Niet elk pand volgt exact hetzelfde traject; de fases tonen de logica achter onze aanpak.
01SelectieLocatie, marktvraag en renovatiepotentieel.
02AnalyseTechnische, juridische en financiële haalbaarheid.
03RenovatieEnergetische verbetering, technische uitvoering en duurzame materiaalkeuzes waar passend.
04OptimalisatieIndeling, functionaliteit en woonkwaliteit.
05ExploitatieVerhuur of verkoop volgens de strategie van het project.
Energiepartner
ENERGIEOPLOSSINGEN VOOR ONZE VASTGOEDPROJECTEN
Bij renovaties bekijken we samen met Sparki welke zonnepanelen en andere passende energieoplossingen bijdragen aan de energieprestatie en toekomstgerichtheid van onze panden. Dat geldt zowel voor woningen die na renovatie worden verkocht als voor panden die we op lange termijn verhuren.
